DESCRIPTIF TECHNIQUE POUR CHAQUE DEMI-CHALET

1.   RÉSEAUX

• Eau potable : raccordement en souterrain au réseau communal avec compteur général dans regard extérieur et individuel dans chaque demi- chalet.
• Assainissement: raccordement au réseau communal.
• Eaux pluviales : eaux de toiture et de ruissèlement collectées et évacuées par canalisations enterrées.
• Electricité/téléphone: raccordement sous fourreaux enterrés au réseau Edf et Telecom.
• Télévision: distribution par prises informatiques RJ45 (bouquets Tv selon fournisseur d’accès, minimum TNT et chaines câblées non payantes).
• Eclairage extérieur: les abords seront éclairés de nuit, avec déclenchement par détecteur de présence temporisé.

2.   MAÇONNERIE

• Fondation suivant les normes parasismiques (étude par GP Structure à Sallanches)
• Radier de 30 cm puis coffrage et dalle béton de 20 cm d’épaisseur (murs de refend sur 3 niveaux pour chaque demi-chalet).

3.   STRUCTURE BOIS – FAÇADES

3.1 Murs extérieurs étage et combles:

• Poteaux-poutres sapin massif du Jura, vapo-brossé et étuvé avec ossature bois sapin en 145 mm entre poteaux
• Panneaux de contreventement en bois de type Osb 3 en 12 mm
• Bardage vieux bois, pose horizontale et verticale cloué (clous non apparents) sur lambourdes traitées avec une isolation extérieure en fibres de bois de 100 mm (type Steico Therm F) avec pare-pluie (Majcoat) et scotch marque Siga (Wigluv), isolation intérieure dans l’ossature avec 145 mm de laine de bois (Steico Flex)
• Isolation thermique totale des murs extérieurs, R= 7

3.2 Garage (Rdc avec partie habitable, murs béton banché)

• Intégré à chaque demi-chalet d’une surface de 18 m2 intérieur avec une porte basculante électrique (finition vieux bois) avec télécommande de 260 cm de largeur et une hauteur de 220 cm
• Niveau garage au même niveau que le reste habitable (niveau maçonnerie prévue avec – 15 cm)
• Isn aux murs : à l’intérieur en laine de roche (GR 32) pour 100 mm, béton banché de 20 cm et polystyrène de 60 mm en extérieur, R = 5,35
• Finition garage : aux murs et plafond avec panneaux Osb de 12 mm
• Sol brut (siphon central).

3.3. Charpente, solivage de l’étage et toiture

• Toute la charpente et le solivage sol des combles sont en sapin massif, vapo-brossé et étuvé, section selon étude.
• Sur le plancher des combles, pose d’un lambris sapin étuvé brossé (plancher totalement apparent vue de l’étage), pose de Fermacell en 20 mm avec au préalable au sol et sur remontées en périphérie, un isolant phonique de type Assour Chape 20, isolant de 40 mm, serpentins pour chauffage et chape anhydrite Thermio max de 35 mm
• Couverture bac acier gris graphite avec tous les accessoires
• Bandes de rives (triple plis mélèze de 22x270 mm) et sous face débords de toiture en bardage vieux bois

4.   ISOLATION TOITURE- ZINGUERIE

• Isolation de la charpente par l’extérieur (Sarking) avec 105 mm de laine de roche Sarking et 140 mm d’Efitoit, pare vapeur (Sarvapo) et pare-pluie (membrane AdeMps) pour un R total de 9

• Gouttières et descentes en zinc

5.   MENUISERIES EXTERIEURES - FERMETURE

• Menuiseries en double vitrage en pin, Uw moyen=1,30; fenêtres oscillo- battantes, 4-20-4 mm + argon

• Localisation : L’ensemble des fenêtres et baies
• Occultation par volets en mélèze et accessoires AGB noir

• Porte d’entrée pleine de 105x220 cm avec une partie vitrée fixe de 35x220 cm (effet miroir de l’extérieur) fermeture de sûreté 5 points (classement sécurité A2P*)

6.   GARDE-CORPS ET SEPARATIFS

• Séparatifs des terrasses à l’étage : pare-vue hauteur de 200 cm, réalisé avec lames en sapin thermo-brossé, étuvé, pose horizontale
• Gardes corps aux balcons en mélèze (partie supérieure légèrement arrondie)

7.   CLOISON – ISOLATION PHONIQUE

• Cloisons de distribution de type placostyl ou similaire de 70 mm avec isolant phonique en ouate de cellulose de 60 mm (placo hydro pour les Sdb).

• Cloisons finition bois (lambris sapin étuvé-brossé), emplacement au choix avec structure ossature bois de 70 mm (isolation identique à celles en placo).
  
• Une attention particulière avec doublement de la cloison pour la Sdb 1 avec garage.

• Mur séparatifs des logements en béton sur 3 niveaux (pour chaque côté) : 60 mm de laine de roche GR 32 puis double placo phonique (placo bleu)

8.   MENUISERIES INTERIEURES

• Portes intérieures de communication en Alpage sapin étuvé de 73 ou 83x205 cm
• Poignées et rosaces en finition aluminium brossé ou noir
• Condamnations pour les WC

9.   ISOLATION SOLS / REVETEMENTS

Il est prévu une mousse soufflée de 100 mm au sol du Rdc et 60 mm au sol de l’étage

9.1 Carrelage

• A choisir chez notre partenaire Point P, Carrelage du Mont Blanc ou au choix du client dans la limite de 30 € ttc/m2 pour l’entrée, cellier, Wc, partie cuisine et les Sdb.

9.2 Parquet

• Parquet massif en chêne de 15 mm, plinthes réalisées à partir du lambris sapin étuvé pour les 3 chambres, partie salon et dégagement aux combles.

10.   REVETEMENT DES MURS ET PLAFOND

10.1 Faïences

• Carreaux de faïence à choisir chez notre partenaire ou au choix du client dans la limite de 30 € ttc/m2 en fourniture.
• Localisation: Dans les trois Sdb, toutes hauteurs, tous les murs et dans les Wc derrière le Wc suspendu et au niveau des lave-mains.

10.2 Peintures

• Les parties des murs et cloisons recevront une peinture lavable satin pour les parties placo. À voir avec le client la localisation des parties placo et lambris.

10.3 Lambris/placo.

• La finition du plafond du Rdc est en Osb pour le garage, bois ou placo. selon le choix du client pour tout le reste des pièces.
• Lambris apparent sur plancher des combles (vue de l’étage) et lambris sur chevrons pour les combles (à l’exception de la SDB 2 avec faux- plafond en placo. hydro).

11.   ESCALIERS

• Escalier en frêne du Rdc vers étage avec contre marches et de l’étage vers les combles sans contre marche
• Main courante en bois

12.   SANITAIRES - PLOMBERIE

• Les canalisations d’eau chaude et eau froide seront en P.E.R. encastrées
• Celles des eaux usées seront en Pvc incorporées dans les gaines techniques
• La robinetterie sera encastrée.
• Un robinet de puisage est prévu sur le côté au Rdc
• Le descriptif des meubles, Wc suspendu, robinetterie, sera détaillé séparément. Les douches sont toutes carrelées, de plein pied avec légère pente.
• Pour visualiser des détails sur les sanitaires: voir ici
• Il n’est pas prévu la pose des éviers dans la cuisine afin de permettre à l’acquéreur toute liberté d’aménagement.

13.   CHAUFFAGE – PRODUCTION EAU CHAUDE

• Production du chauffage par pompe à chaleur air/eau, distribution par plancher chauffant basse température sur les 3 niveaux habitables.
• Production d’eau chaude par un thermodynamique de 300 L.
• Régularisation de la température par thermostat sur nourrice du plancher chauffant (selon étude thermique).
• Sèche-serviettes dans toutes les Sdb (alimentés par la PAC).

14.   VENTILATION

Ventilation mécanique contrôlée à simple flux hygro B assurant le Renouvellement d’air à commande individuelle : aspiration dans les pièces humides (cuisine, Sdb), dimensions et puissance selon étude thermique.

15.   EQUIPEMENT ELECTRIQUE

• L’installation électrique sera conforme à la norme NF C15-100 et complètement encastrée (hors gaines techniques et garage)
  
• Le tableau électrique sera situé dans la chaufferie.
  
• Le descriptif électrique sera détaillé séparément

16.   ESPACES EXTERIEURS

• Espaces verts: Remblaiement au pourtour de la construction, mise en forme des terres, empierrement de finition en 0/20 devant l’entrée et le long du chalet

• Boîte aux lettres: une boîte aux lettres en acier noir, aux normes de la Poste

• Terrasse en bois: sur longrines traitées, posées sur plot béton d’une surface totale de 20 m2, lames de terrasse lisses en pin, lasurées marron avec visserie inox.
  
• Plantation d’arbustes et sapin (3 espèces différentes) entre 1.50 et 1.80m de hauteur sur la largeur du terrain côté route départementale et retour le long du chalet B (partie Est).